Bewertung von Immobilien im PROMOS.GT

Der Ertragswert ist:

Grundlage für die Bemessung der Beleihungsgrenze
Berechnungsbasis für die Konditionsgestaltung
stichtagsbezogener Wert der Sicherheit (Marktwert)

Der Beleihungswert wird auf der Basis des Ertragswertverfahrens ermittelt. Hier besteht die Möglichkeit, objektbezogene Beleihungsrisiken in die Bewertung einzubeziehen.

Vorteile der Bewertung von Immobilien mit PROMOS.GT:

ERP-Integration
Transparenz der Berechnungsgrundlagen
Berücksichtigung individueller Berechnungslogiken
Reporting/Analyse

Zur Durchführung der Wertermittlung in PROMOS.GT werden u. a. folgende Informationen berücksichtigt:

Objekt-/Stammdaten der Wirtschaftseinheiten, Gebäude/Grundstücke, Mietobjekte
Stammdateninformationen zu den Immobilienobjekten (Nutzungsart, Bodenrichtwerte, Baujahr etc.)
Objekt-/Stammdaten der Flurstücke
Flurstücks-/Grundstücksflächen
Roherträge der Immobilien
Bemessungen (Wohn-/Nutzflächen) und Konditionen (Nettokaltmiete)
Variabler Ansatz der Bewirtschaftungskosten
Definition von variablen Bewertungsparametern anhand von max. 5 voneinander abhängigen Schlüsselkriterien (z. B. Art der Gebäude).

Mögliche Bewertungsparameter sind:

Liegenschaftszinssatz
Restnutzungsdauer
Bewirtschaftungskosten (Mietausfallwagnis, Verwaltungs- und Instandhaltungskosten) in Abhängigkeit der Nutzungsart von Mietobjekten (Wohnen, Gewerbe, Sonstige)

Die Wertermittlung ermöglicht daneben die Ermittlung und Gegenüberstellung der Immobilienertragswerte mit den Restbuchwerten der Anlagen.

Weitere Funktionen der PROMOS.GT-Lösung „Bewertung von Immobilien“:

Objektauswahl zum Bewertungsstichtag
Ausführung im Simulations- und Echtlauf (Stornofunktionen möglich
Automatisierte zeitabhängige Fortschreibung der Immobilienwerte zum Objekt im ER
Ablage der Bewertungsparameter sowie der Ergebnisse zur Wertermittlung auf der Datenbank

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